Novembro / 2016 - nº 114
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Como baratear a
taxa do condomínio?
Economia bem planejada e estruturada
pode chegar em até 35% da receita
O
pinião
Desde de meados de 2014, a crise econômica tem
causado grandes impactos na vida do brasileiro: lazer,
alimentação, moradia e o crescente desemprego. As taxas
de condomínio, devido à manutenção e administração,
tem aumentado ano a ano de forma incompatível com
o bolso do cidadão como reflexo dessa crise, o que tem
contribuído para o aumento de inadimplências, ações ju-
diciais e até mesmo no preço do aluguel. O morador sem
condições de pagar muda-se para outro mais em conta;
o proprietário perde o inquilino e tem que arcar com a
despesa; e o condomínio não consegue fechar as contas
no azul.
Muitas vezes, essa taxa não condiz com a realidade
do condomínio, que começa a buscar alternativas para
economizar na folha de pagamento. Os encargos advin-
dos de passivos trabalhistas podem contar muito no final
do mês, caso o edifício tenha funcionários próprios, que
podem chegar a 60% da receita. Porém, não é somen-
te neste ponto que os condomínios tem a perder. A alta
rotatividade de funcionários gera contas absurdas para
se pagar no fim do mês, com encargos, indenizações ou
multas, além de haver a possibilidade de problemas de
relacionamento entre eles e o síndico.
Por isso, a terceirização tem sido a opção mais viável,
econômica e tranquila, já que ela assume toda a respon-
sabilidade com os serviços prestados de portaria, zelado-
ria e limpeza, sozinha. Ao colocar essa parte de serviço
e funcionários nas mãos de uma companhia terceirizada
competente, os síndicos passam a ter mais tempo para se
dedicar a outras atividades, principalmente pensando em
alternativas para economizar com os gastos. Além de não
ter a alta rotatividade de funcionários e os encargos tra-
balhistas, evitando problemas de relacionamento, há uma
previsão de gastos mais exatos nas contas.
Há ainda mais benefícios quando levamos
em consideração o preparo dos funcionários
terceirizados para atuar na administração com
responsabilidade e segurança, estando sem-
pre atentos para possíveis futuros problemas
e como saná-los rapidamente com os meno-
res custos e trabalho de qualidade. Isso ocorre
porque a empresa que presta os serviços tem
cursos de especialização, que deixam seus
funcionários sempre atualizados quanto a di-
versas questões importantes, como ação de
criminosos, por exemplo.
Por isso, os síndicos e moradores de con-
domínios devem procurar novas possibili-
dades e procurar empresas terceirizadas que
já tenham experiência de mercado, estejam
regulamentadas e que comprovem o recolhi-
mento dos direitos trabalhistas. Em tempos de
crise, são necessárias medidas imediatas e preventivas, a
fim de estabelecer a harmonia financeira e administrativa
dos condomínios e ainda assim, zelar pelo bem estar de
todos os moradores.
Amilton Saraiva •
especialista em condomínios da GS Terceirização
