Setembro / 2016 - nº 112
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D
estaque
por Anderson França
A atual situação econômica do País causa preocupação
geral e envolve, indistintamente, empregados e empresá-
rios. No setor imobiliário, esta é a hora certa para reduzir
gastos no condomínio, commedidas simples, além da cons-
cientização dos condôminos para cortar despesas desneces-
sárias, alerta Paulo Roberto Athie Piccelli, especialista em
Direito Imobiliário e Direito do Consumidor. O advogado
do escritório Athie e Piccelli Advogados Associados ex-
plica que a preocupação econômica vem fazendo com que
empresários adiem investimentos e novos empreendedores
aguardem momentos menos incertos para iniciar seus pro-
jetos. Nada melhor para também agir e se precaver em rela-
ção às despesas de condomínios, aconselha.
A atual situação econômica do Brasil é tecnicamente
de estagnação, acrescenta. Para Piccelli, em toda situação
de incerteza, principalmente em ano eleitoral, uma certa
dose de pânico acaba se instalando. Esse também não é o
caminho para a solução do problema, porque em momen-
tos de histeria, decisões precipitadas podem também aca-
bar destruindo o seu bolso. Nos condomínios, a situação
tem sido a mesma, esclarece. Às vezes, piores que as resi-
dências normais. Ele explica que, afinal, um condomínio
abrange um número maior de pessoas e precisa haver con-
senso por parte de todos. Um dos conselhos do consultor
é que esses conjuntos habitacionais realizem planejamen-
tos, visando reduzir gastos desnecessários.
Segundo pesquisa realizada pelo BC (Banco Central), a
estimativa do mercado para a inflação deste ano é de 9,04%.
Se for confirmada a previsão do IPCA (Índice de Preços ao
Consumidor Amplo), o número será o maior desde 2003,
quando atingiu 9,3%, pondera Piccelli. Além da inflação, há
previsão de queda para o PIB (Produto Interno Bruto) de
aproximadamente 1,76%. Se esse resultado for confirmado,
será o pior em 25 anos, afirma. “Esses resultados aumentam
o nível dos preços de bens, produtos e serviços e a população
precisa tomar medidas para não exceder o limite de gastos”.
Posição dos condomínios
Para Piccelli, é fundamental que os condomínios estu-
dem medidas para reduzir custos e reavaliem métodos de
trabalho. É preciso que haja participação ativa dos condô-
minos em reuniões para alinhar reformulações pertinentes
a gastos, conta. A participação de todos em assembleias
é o que faz com que o condomínio tenha resultados bons
ou ruins, aconselha. Para o especialista em Direito Imo-
biliário, o resultado de uma administração condominial
depende exclusivamente dos condôminos. Considera,
também que a troca de experiência e a união de forças, em
momentos difíceis, são indispensáveis para se colher bons
resultados. No seu entender, grande parte da responsabi-
lidade para a manutenção e redução de gastos está ligada,
diretamente, aos moradores do condomínio.
Não basta realizar estudos para redução, as medidas
precisam ser aceitas e aplicadas por todos. Redução do
consumo de água e energia são os pontos essenciais, anali-
sa. Todavia, acrescenta, outras medidas podem ser aplica-
das para auxiliar na redução de custos. Por exemplo, usar
bem e com bom senso as áreas comuns, em especial os
elevadores é uma das medidas simples que possibilitam
razoável redução de energia elétrica.
Vandalismo
Outro fator importante que deve ser evitado é o vanda-
lismo. “O condômino deve ficar vigilante junto à adminis-
tração para evitar a depredação do seu patrimônio ou o uso
inadequado da estrutura do local, afirma.
A terceirização pode ser outra alternativa em tempos
de crise, por ser eficiente para evitar surpresas. O funcio-
nário contratado diretamente, por vezes, dispõe de afasta-
mento e ausências em que não é possível a cobertura do
posto. Com terceirizados, explica, isso não acontece. Essa
alternativa também é viável para evitar problemas com
mão de obra. Mas, independentemente do método adotado
pelos condomínios, os moradores devem ficar atentos às
alterações e as melhorias que podem beneficiar o bolso e o
patrimônio, conclui Piccelli.
Como reduzir gastos
no condomínio
Medidas simples e conscientização são essenciais para o
corte de despesas desnecessárias
